Каждый человек когда­нибудь сталкивался с оформлением своих прав на земельные участки, жилые дома, квартиры и иные объекты недвижимости. По статистике любой человек оформляет право на недвижимость в среднем один раз в пять лет, бывает и чаще, если того требуют обстоятельства. О тонкостях данной процедуры читателям нашей газеты рассказала М.М. Севрюкова, ведущий инженер районного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области:

— Чтобы оформить свою собственность и сделать это быстро и качественно, экономя время и средства, нужно знать куда обращаться и с каким документами. Чаще всего в этом случае человек идёт к нотариусам, риэлторам, юридическим конторам, к любым другим посредникам, которые обладают знаниями в этой области. При этом не учитываются услуги, которые предоставляют кадастровые инженеры.

Теперь обо всём по порядку. Для оформления прав на объекты недвижимости вам в первую очередь понадобится: кадастровый паспорт на земельный участок или на здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства — в зависимости от того, какой объект вы оформляете. Чтобы его получить, вам необходимо обратиться в Кадастровую палату по Курской области с определённым пакетом документов.

Если ранее не получали подобный документ, то процесс оформления лучше начать с обращения к кадастровому инженеру. Кто же такой кадастровый инженер? Зачем он нужен и чем он занимается? Практически все знают, что к кадастровому инженеру обращаются за проведением кадастровых работ в отношении земельных участков. Ранее этой работой (межеванием) занимались землеустроительные организации. Теперь такие услуги перешли к кадастровым инженерам, с 2013 года они наравне с органами технической инвентаризации подготавливают технические планы на объекты капитального строительства. Но какие конкретно функции они выполняют, каким обладают возможностями, и с какими вопросами можно обратиться к кадастровым инженерам, знают единицы. Попробуем разобраться.

Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства. В результате работ обеспечивается подготовка таких документов как: межевой план (в отношении земельных участков), технический план (в отношении объектов капитального строительства). Эти документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости. В результате вы получаете кадастровый паспорт на объект недвижимости, который необходим для проведения государственной регистрации прав. Другими словами, к кадастровому инженеру обращаются те, кому нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Надо отметить, что кадастровые инженеры — это не сотрудники Кадастровой палаты, а лица, имеющие действующий квалификационный аттестат и осуществляющие свою деятельность или в качестве индивидуальных предпринимателей, или в составе юридического лица.

Фактически кадастровый инженер — это связующее звено между правообладателями и Кадастровой палатой, ключевая фигура в подготовке документов для постановки на учёт земельного участка, уточнения его границ и площади, осуществления кадастрового учёта объектов капитального строительства. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учёта, а главное своевременность выполнения кадастровых работ.

От квалификации кадастрового инженера зависит минимальное участие заявителей в оформлении своих документов. При выборе кадастрового инженера вам необходимо обратить внимание на время, которое он планирует потратить на выполнение кадастровых работ. При заключении договора кадастровый инженер может взять на себя обязательства запрашивать документы из государственного кадастра недвижимости для выполнения кадастровых работ, и обращаться в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт с подготовленным межевым или техническим планом. В результате вы от кадастрового инженера получите документ — кадастровый паспорт объекта недвижимости. В этом случае вам не придётся приходить в офис приема­выдачи документов Кадастровой палаты. Кадастровому инженеру достаточно с использованием интернет­портала Росреестра отправить заявление о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости.

Если кадастровый инженер отказывается брать на себя ответственность за подачу заявления и подготовленных документов в Кадастровую палату или направляет за получением дополнительных документов, например, за кадастровой выпиской или за кадастровым планом территории, то у вас есть право выбора иного кадастрового инженера, который предложит более выгодные условия предоставления услуги, например, обращение в Кадастровую палату без вашего участия. В связи с этим вы экономите не только своё время на обращение в офисы Кадастровой палаты с целью подать документы и забрать результат их рассмотрения (например, кадастровый паспорт), но и средства на транспортные расходы.